+27 (0)22 783 1234 (alle ure)

Gideon Estates

Ons Webjoernaal

Hoe om jouself te beskerm teen gewetenlose eiendomsagente

Posted on October 13, 2014 by Gideon Langart in Eiendom sake

Die Raad op Eiendomsagentskapaangeleenthede het ‘n Gedragskode

Ek sal verduidelik die belangrikste punte van hoe jy behandel moet word volgens hulle. En aangesien hulle regeer eiendomsagente volgens ‘n wet van die parlement, wat beteken dat hulle kode is reg.

Die eerste ding wat jy moet altyd doen is “Kry dit op skrif”.

Onthou Sam Goldwyn se bekende stelling “‘n mondelinge kontrak is nie die papier werd waarop dit geskryf. Wanneer iemand, een van my agente of ‘n kliënt, benaderings my oor ‘n oordrag of ander probleem my onmiddellike reaksie is: “Wat beteken die papierwerk sê?” So maak seker dat alles wat van belang is in die skryf en vorm deel van ‘n ooreenkoms wat bindend is.
Maak seker dat jy verstaan ​​wat geskryf is en dit sê wat jy wil hê om dit te sê.

Val nie vir “Dit het te wees soos dit.”

Kry ‘n eenvoudige taal verduidelik as deel van die kontrak. In die geval van ‘n dispuut alle partye en die hof sal die eenvoudige taal verstaan. Baie mense dink dat as jy nie iets onderteken het jy nog nie ‘n mandaat gegee. Nie so nie, kan jy ‘n mondelinge MANDAAT maar nie ‘n mondelingse alleenmandaat gee. As jy gee ‘n “OK” na “Mag ons bring jy ‘n aanbod vir jou eiendom” jy het ‘n verbale mandaat gegee. Hulle kan adverteer en bemark dit.

Pasop ‘n agent belowende ‘n hoër prys as enigiemand anders as jy ‘n alleenmandaat teken.

Dikwels is dit net om jou te verhoed terugvoer van die mark en na ‘n paar maande, wanneer jy desperaat is, bring hulle ‘n aanbod vir ‘n prys wat jy kan maande gekry het voordat.

Die agent is daar die belang van sy kliënt te beskerm.

Gewoonlik sy kliënt is die verkoper. Hy verkoop namens die eienaar van die eiendom, maar moet die koper regverdig te behandel. Ook, moet hy of sy doen wat hulle redelik kan die belange van beide partye te beskerm. Ek het gesien bied waar die grootste deel van die dokument is oor die agentskap se kommissie en hul regte. Heeltemal wettig, maar dit laat jou wonder waar hul prioriteite is.

Geen agent mag wettig ‘n eiendom te koop aanbied nie, tensy hulle het ‘n mandaat van ‘n soort is gegee.

Sommige agentskappe werk saam en deel lyste. Hulle moet vertel as hulle gaan om dit te doen en jou toestemming kry, maar hulle doen nie altyd en soms is daar nie tyd nie, hulle het ‘n warm vooruitsig en het nie ‘n geskikte eiendom so hulle vra ‘n kollega wat ‘ . Hulle deel die mandaat. As jy die mandaat om ‘n betroubare agentskap gegee het, sal hulle net deel met betroubare agente.

Daar is nie so iets soos ‘n verbale alleenmandaat

Dit is spesifiek verbied deur die wet. Enige agent wat probeer om jou te vertel hy het een of jy vir hom een ​​gegee het, is die pleeg van bedrog. ‘N alleenmandaat moet ‘n vervaldatum. Maak seker joune het. Geen datum en dit is ongeldig en ‘n poging om bedrog of ten minste baie slordige diens te pleeg. Óf manier ‘n agentskap te vermy soos die plaag. Let asseblief ook daarop dat, in terme van die Wet op Verbruikersbeskerming, enige alleenmandaat kan binne ‘n 20-dae tydperk van kennisgewing gekanselleer word, ondanks die lengte van die vervaldatum.

Geen lastige outomatiese hernuwing versteek in die fynskrif.

Net omdat ‘n agentskap verkoop jou vorige eiendom beteken nie dat hulle outomaties ‘n mandaat om te verkoop jy die volgende een. Ek het onlangs gehoor het ripoff set. En van ‘n agent in die diens van ‘n internasionale agentskap. As dit in die fynskrif en is nie verduidelik aan jou rapporteer. Soms plaaslike is lekker.

As jy wil ‘n uitbreiding te gee, moet jy bewus wees dat jy dit doen en teken. Geen klousules gee volmag versteek in die gedrukte media. Lees voor jy teken. Vra vir ‘n verduideliking. As jy nie gelukkig nie, het dit herskryf of loop weg of raadpleeg jou prokureur.

‘N agent moet gee jy nie ‘n opgeblase of laer as die werklike markwaarde.

Maar menings verskil. Kry dit op skrif gestel en kry ondersteunende bewyse. A Vergelykende Markanalise is die beste, kry ten minste drie vergelykbare eiendomme wat onlangs verkoop, drie wat tans op die mark en vir ‘n goeie maatreël wat sou die vervangingskoste van jou standpunt en gebou.

‘N agent moet ook kennis dra van die aard van die eiendom wat hy verkoop.

Dit is nie goed diens neem van iemand ‘n gespesialiseerde vorm van eiendom te onderhandel, tensy hulle gekwalifiseer en ervaring om dit te doen. Wat meer is hulle moet vertel (skriftelik) wat hulle gaan doen om jou eiendom te bemark, kry hulle om verslag te doen oor hierdie en indien hulle nie hul belofte te hou, die mandaat kanselleer.

Uit te vind wat jy regtig hantering.

Net omdat die naam op die venster is ‘n nasionale handelsmerk beteken nie dat die franchisenemer is nie onervare en nuut gekwalifiseerde. Sommige karakters gaan net deur franchises. Hulle kry geskop uit een en die volgende week hulle nog ‘n groot naam wat of net handel onder ‘n ander naam. Vra vir verwysings wat jy kan kyk, ten opsigte van die agent of ‘n franchisenemer self.

As hulle vertel hulle het ‘n aanbod om dit op skrif moet wees en moet geproduseer word. Anders sal die beste wat hulle kan hê, is iemand wat graag ‘n aanbod te maak. Kry dit op skrif. As hulle wil om te sit ‘n te koop raad moet hulle jou skriftelike toestemming kry. ‘N e-pos sal voldoende wees.

‘N aanbod onderhewig aan die verkoop van ‘n ander eiendom

Dikwels is ‘n koper kan slegs bekostig om te koop wanneer hy sy huidige eiendom verkoop. Die eiendomsagent wat so ‘n aanbod bied aan u behoort (indien hulle is ‘n goeie) kyk op die status van die eiendom te verkoop, en kry verslae, (verkieslik op skrif) van die verskillende agente bemark.

Ek het geneem sulke aanbiedings, net om te vind, wanneer die opvolg wat die eiendom is aansienlik overpriced en net op die boeke, nie aktief bemark. Natuurlik sal ek dan beveel om die verkoper nie die aanbod te aanvaar.

‘N gewetenlose agent sal probeer om jou te na te aanvaar, sodat hulle kan jou eiendom saamvat terwyl hulle ‘n ander, in staat koper praat. ‘N Lui mens sal nie ‘n idee nie, maar jy sal nog vasgemaak word en wag.

As jy ‘n onderwerp van die verkoop van ‘n ander eiendom aanvaar (en hulle kan baie fyn bied) daarop aandring dat daar ‘n 72-uur klousule, nie beperk tot die een agentskap. In kort bemarking van jou eiendom kan voortgaan en indien enige een van die mandaat agente bring ‘n kontant aanbod, die eerste voornemende koper het 72 uur om dit aan te pas of val weg.

Geen agent kan enige aanbod verander voordat die verkoper het dit gesien.

Die agent moet elke implikasie van die aanbod te verduidelik of as dit vereis gespesialiseerde wetlike, finansiële, belasting of ander kennis verwys na iemand wat kan. Bottom line is dat die agent moet die verkoper (gewoonlik hul kliënt) en die koper eerste te stel. Selfs by die risiko van hul eie belang. Dit is genoem diens en dit is wat hulle bied. Die meeste eiendomsagente is eerlik, sommige is ‘n uitstekende ‘n paar is die skaduwee. Volg hierdie riglyne en vermy die paar.


0 comments

Comments are closed.